すべての人にお金の教養を

住宅ローンは繰り上げ返済すべきかどうか？

住宅ローンの基本的な考え方を示しておきます。

1. 年収の５倍以内で組む
2. 共働きならペアローンで組む
3. 相見積もりを取る
4. 定期的にローンを見直す
5. あわよくば併設物件を狙う
6. 職場で抵当権のつかないローンを狙う

こういうことになります。

ここで全力投資をすると、投資の元本がなくなり、人生設計が崩れます。

また、共働きの場合はペアローンを組んでリスクヘッジするのも有効です。

しかも団信は非常に安いですから、ある意味では最強の生命保険になります。

団信がオトクなのは、若くて健康な人が加入者のほとんどだからです。

ただし、団信で物件の残債を一掃した後の相続は、相続税がかかるのは知っておいたほうがいいですね。

さらに、金利水準や諸手数料が金融機関によって違いますから、相見積もりを取って、見比べることが大事ですね。さらに、定期的に見直し、自分のローンが最安かどうかをチェックすることです。

返済はきちっと行っていれば信用が積み重なります。そのため、より良い条件で借り換える事ができるケースがあります

住宅ローンの繰り上げをする要素

住宅ローンを返済するかどうかはシンプルな要素で決まります。

ズバリ、住宅ローンの借入金利以上の運用ができるならば、繰り上げ返済をしなくていいということになります。金利が低く、団信がついているようなケースですね。

住宅ローン減税枠を使い切ったときに、その時の相場の状況を踏まえて検討すると良いですね。

すべての人にお金の教養を！

ファイナンシャルプランナー　ロペオ